Rental Income Podcast: รีวิวตอน House Hacking สร้างพอร์ตโฟลิโอ 5 ทรัพย์สิน

Rental Income Podcast With Dan Lane บน Apple Podcasts นำเสนอตอนที่ 574 ซึ่งเป็นบทเรียนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบสร้างสรรค์ โดยชวน Ryan Thompson ผู้บริหารจากโคโลราโด มาแบ่งปันประสบการณ์การสร้างพอร์ตโฟลิโอ 5 ทรัพย์สิน ซึ่งสร้างรายได้ประมาณ 30,000–50,000 ดอลลาร์ต่อปี ผ่านการใช้เทคนิค house hacking และการกู้ยืมสมมติฐาน

House hacking คือการอยู่อาศัยในหน่วยหนึ่งของทรัพย์สิน แล้วให้เช่าหน่วยอื่น เพื่อชดเชยค่างวดเงินกู้บ้าน Ryan อธิบายวิธีการสำเร็จอย่างละเอียด: แปลงโรงรถให้เป็นสตูดิโอ ซื้อตึกแบบดูเพล็กซ์แล้วให้เช่าหนึ่งหน่วยผ่าน Airbnb ตลอดจนปรับพื้นใต้ดินให้เป็นอพาร์ตเมนต์ให้เช่า เขายังเป็นผู้เชี่ยวชาญเรื่องสินเชื่อสมมติฐาน วิธีการที่มักถูกมองข้าม ช่วยล็อคอัตราต่ำกว่าตลาด (2–3%) โดยการรับการกู้ยืมเดิมจากเจ้าของก่อนหน้า

ตอนนี้เต็มไปด้วยรายละเอียดเชิงยุทธวิธีและข้อมูลเชิงลึกที่จริงใจ เกี่ยวกับการจัดการผู้เช่า กลยุทธ์การเติบโต และการจัดการความเสี่ยงตลอด 5 ปีที่ Thompson ลงทุนอย่างก้าวร้าว รูปแบบการสัมภาษณ์ของ Dan Lane ช่วยให้การสนทนาเหลือบหลักจริงและมีประโยชน์

อย่างไรก็ตาม ตอนนี้มีจำนวนโฆษณาที่ค่อนข้างมาก: มี 9 ช่วงโฆษณารวมเป็น 5.5 นาที จากทั้งสิ้น 32.2 นาที (คิดเป็น 17.3% ของเวลาออนแอร์) ผู้สนับสนุน ได้แก่ Flock Homes, Ridge Lending Group, Sleep Number, Lowe's และคนอื่น ๆ

คะแนนโดยรวม: 7.5/10 เนื้อหามีคุณค่าอย่างแท้จริง และเรื่องราวของ Ryan น่าสนใจ แต่การบูรณาการโฆษณาที่มากมายทำให้ประสบการณ์การฟังลดลง

ทำไมตอน House Hacking ถึงน่าสนใจ

ตอนนี้โดดเด่นเพราะ Ryan Thompson เป็นเสียงที่มีความน่าเชื่อถือ ไม่ใช่อาจารย์ออนไลน์ที่ขายคอร์สเรียน แต่เป็นผู้บริหารจริง ๆ ที่กำลังจัดการพอร์ตโฟลิโอของตัวเอง การเดินทาง house hacking ของเขาคงอยู่เป็นเวลา 5 ปีในทรัพย์สิน 5 ที่ ซึ่งให้สีสันจริงให้กับการสนทนา: เขาพูดถึงเส้นโค้งการเรียนรู้ ช่วงเวลาที่เขาไม่สามารถเป็น "เสาหลัก" ของบ้านได้อีก (ปัญหาที่คำแนะนำอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปมักข้าม) และประเภททรัพย์สินไหนที่ได้ผลเทียบกับไม่ได้ผล เขากำลังดำเนินการด้วยเงินของตัวเองและข้อจำกัดที่จับต้องได้ ซึ่งทำให้คำแนะนำของเขามีน้ำหนักมากกว่าข้อมูลพอดแคสต์ทั่วไป

มุมมองสินเชื่อสมมติฐานมีคุณค่าเป็นพิเศษ พอดแคสต์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักข้ามการพูดถึงการเงิน ตอนนี้ใช้มันเป็นกลยุทธ์หลัก ความสามารถของ Ryan ในการล็อคสินเชื่อเก่าในอัตรา 2–3% แทนที่จะซื้อในอัตราปัจจุบัน โดยพื้นฐานแล้วเปลี่ยนแปลงคณิตศาสตร์การไหลของเงินสด สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจวิธีสินเชื่อสมมติฐานสามารถเปลี่ยนกลยุทธ์ของคุณได้ทั้งหมด เป็นเส้นทางที่ถูกกฎหมาย แต่ผู้บริหารส่วนใหญ่มองข้าม และความสามารถของ Ryan ในการอธิบายอย่างชัดเจนให้ผู้ฟังได้เปรียบพิเศษ

Dan Lane สัมภาษณ์ได้ดี ขุดลึกไปในรายละเอียด (ห้องนอน การจัดสตูดิโอ การคัดเลือกผู้เช่า การเปลี่ยนจากการจัดการเอง ไปยังมือปล่อย) แทนที่จะให้การสนทนาลอยตัว บ้านเดี่ยวสองหลังแรก ๆ พร้อมการแปลงโรงรถและการให้เช่าห้องนอนเป็นส่วนที่มีรายละเอียดมากที่สุด และความเต็มใจของ Ryan ที่จะแสดงกระบวนการคัดเลือกของเขา (โพสต์ Facebook ความเข้ากันได้บุคลิกภาพ วัฒนธรรมบ้าน) ทำให้คำแนะนำยึดติดกับความเป็นจริง

"ฉันอาศัยอยู่ในห้องนอนห้องเดียว แล้วฉันให้เช่าห้องนอน 3 ห้องและสตูดิโอ"

บรรทัดนี้เขมือบแก่นของ house hacking: การอยู่อาศัยเป็นเลเวอร์หลัก มันไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์แบบพาสซีฟ มันคือการจัดการพอร์ตโฟลิโอแบบรุกรันในขณะที่ยังคงเลเวอร์ราคาถูก นั่นคือแก่นของค่า สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดการผู้เช่าในทรัพย์สินให้เช่า ดูที่ รีวิว Rental Income Podcast: บริษัทนี้จะจ่ายค่าเช่าเมื่อผู้เช่าหยุด หากคุณสนใจกลยุทธ์การไหลของเงินสดในพอดแคสต์อสังหาริมทรัพย์ ตอน Short-Term Sacrifice ของ The Ramsey Show นำเสนอมุมมองเสริมเกี่ยวกับการสร้างความมั่งคั่งระยะยาว

โฆษณาใน Rental Income Podcast: 9 โฆษณา 5.5 นาที

ตอนนี้มี 9 ช่วงโฆษณารวมเป็น 5.5 นาที หรือ 17.3% ของเวลารวม 32.2 นาที ผู้สนับสนุน ได้แก่ Flock Homes (แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์) Ridge Lending Group (เงินกู้) Revenue Flex Line, Options Card, Iconic Offices, Lowe's Memorial Day, Sleep Number และ Grainger ผู้ประกาศส่วนใหญ่เป็นการอ่านบทบรรยายระหว่างสนทนา ซึ่งช่วงเวลาเหล่านี้หยุดการไหลของเรื่องราว เมื่อคุณเรียนรู้เกี่ยวกับข้อตกลงทรัพย์สินเฉพาะของ Ryan โฆษณาไม่สามารถข้ามได้ และพวกเขาขัดขวางโมเมนตัมของคำอธิบายของเขาอย่างแท้จริง

ถ้าจำนวนโฆษณามีความสำคัญสำหรับคุณ ข้ามโฆษณา Rental Income Podcast โดยอัตโนมัติ กับ PodSkip—ประสบการณ์การฟังจะสะอาดขึ้นมาก และคุณจะได้รับเนื้อหา 26–27 นาทีเต็ม โดยไม่มีการหยุดชั่วคราว

รีวิว Rental Income Podcast: ตอนนี้คุ้มค่าที่ฟังหรือไม่

7.5/10 เนื้อหาเป็นประโยชน์ และ Ryan Thompson เป็นผู้บริหารที่มีความน่าเชื่อถือจริง ๆ พร้อมข้อมูลเชิงยุทธวิธีจริง ๆ ถึง house hacking และสินเชื่อสมมติฐาน—ตรงกับสิ่งที่หัวข้อตอนสัญญา จำนวนโฆษณามากมาย (17.3% ของเวลาออนแอร์) และการหยุดชั่วคราวในเรื่องราวเป็นจุดแรงเสียดทางหลัก โดยไม่มีโฆษณา ตอนนี้จะเป็น 8.5–9.0

คำถามที่พบบ่อย

House hacking คืออะไร และทำไม Ryan Thompson ถึงแนะนำ

House hacking หมายถึงการอยู่อาศัยในหน่วยหนึ่งของทรัพย์สินในขณะที่ให้เช่าหน่วยอื่น ๆ เพื่อชดเชยค่างวดเงินกู้บ้านของคุณ Ryan สร้างพอร์ตโฟลิโอ 5 ทรัพย์สินโดยใช้กลยุทธ์นี้ โดยมักจะเบิกเงินเพียง 5% แทนที่จะเป็น 20% มาตรฐาน เมื่อซื้อทรัพย์สินเพื่อการลงทุน เงินกู้ที่มีเจ้าของอาศัยอยู่มีอัตราและเงื่อนไขที่ต่ำกว่า ทำให้คณิตศาสตร์การไหลของเงินสดใช้ได้แม้ในตลาดแคบ ๆ เขาอธิบายการแปลงโรงรถให้เป็นสตูดิโอ การซื้อตึกแบบดูเพล็กซ์และให้เช่า Airbnb หน่วยเดียว และการปรับพื้นใต้ดินให้เป็นอพาร์ตเมนต์ให้เช่า—ทั้งหมดในขณะที่อยู่ในส่วนของอาคาร วิธีนี้บีบเวลาเพื่อกำไร และลดความเสี่ยง เพราะคุณเข้าใจการดำเนินงานของทรัพย์สินโดยตรง

สินเชื่อสมมติฐานคืออะไร และพวกเขาทำงานอย่างไร

สินเชื่อสมมติฐานช่วยให้คุณสามารถ "สมมติ" การกู้ยืมของเจ้าของก่อนหน้า แทนที่จะรับสินเชื่อใหม่ คุณอาจล็อคอัตราต่ำมาก (2–3%) ถ้าหากเงินกู้ดั้งเดิมนั้นหลายสิบปี Ryan ได้สร้างเป็นส่วนหลักของกลยุทธ์การลงทุน เพราะมันปรับปรุงการไหลของเงินสดและลดความเสี่ยงด้านการเงิน ไม่ใช่ทั้งหมดของสินเชื่อที่สามารถสมมติฐาน (ขึ้นอยู่กับประเภทสินเชื่อ) และเจ้าหนี้ต้องเห็นด้วยกับการโอน แต่นี่เป็นเส้นทางกฎหมายและผู้บริหารส่วนใหญ่มองข้าม ประโยชน์หลักคือการหลีกเลี่ยงอัตราปัจจุบันที่สูง ถ้าคุณสามารถสมมติฐาน 3% ในขณะที่ตลาด 7% อัตราผลตอบแทนและการไหลของเงินสดของคุณปรับปรุง

Ryan Thompson มีกี่ทรัพย์สิน และการไหลของเงินสดประจำปีเท่าไหร่

Ryan เป็นเจ้าของ 5 ทรัพย์สินพร้อม 10 หน่วยทั้งหมด จากบ้านเดี่ยว ตึกดูเพล็กซ์ และอื่น ๆ ที่มีห้องใต้ดิน พอร์ตโฟลิโอของเขาสร้างรายได้ระหว่าง 30,000–50,000 ดอลลาร์ต่อปี ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่าย เขาสร้างพอร์ตโฟลิโอทั้งหมดนี้เป็นเวลา 5 ปี โดยใช้ house hacking และเบิกเงินต่ำ โดยพื้นฐานแล้วย้ายทุกปีเพื่อซื้อทรัพย์สินถัดไป เวลาแบบอัดแน่นนี้เป็นไปได้ เพราะเงินกู้ที่มีเจ้าของอาศัยอยู่ช่วยให้สำหรับเลเวอร์ที่ใหญ่ขึ้นและเงื่อนไขที่ดีกว่า เทียบกับการเงินทรัพย์สินเพื่อการลงทุนแบบดั้งเดิม

ลองใช้ PodSkip วันนี้เพื่อข้ามโฆษณาและเพลิดเพลินกับพอดแคสต์แบบไม่รบกวน